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为什么银行纷纷停止了住房按揭贷款?

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发表于 2017-12-20 09:38:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
房贷最新新闻:
  媒体报道,近日深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。
  而银行停贷并非深圳个案。上个月,在全国范围内的35个城市533家银行中,共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家银行分(支)行。
  更要命的是,首套房贷也基本被多家银行停贷。

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  首套房贷,利率水平甚至低于银行理财产品属于银行亏本产品,基本是政策保障性的自住需求,代表着国家对房地产市场的支持,现在纷纷停贷,说明政策面已经不支持个人购买房产。
  而二套房贷利率高于首套,现在也停贷,说明银行已经玩不起,而银行停贷的原因表面说是额度不够,其实是因为利率太低不愿意放。
  而更奇怪的是好几个会员问我,说自己的城市年底特价房比较多,个别楼盘甚至有六折七折。对于这个问题,一个原因就是开发商出于资金压力清理滞销房源,另一个原因就是银行停贷,没有必要再给银行贷款的溢价部分(参考五天前《为什么贷款买房跟全款买房价格差会这么大?》的观点)。

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  所以,开发商失去了银行贷款,也就露出了原型,那些因为贷款溢价的空间没有了,所以才有了这些折扣很高的楼盘,尤其是销售不好的楼盘更是如此。
  现在,可以贷款的房产和不能贷款的房产处于同一个起跑线上了,失去了贷款支持的住宅跟不能贷款的公寓本来就价格相同,后来因为公寓不能贷款而住宅能够贷款,所以出现了价格差,那么,现在都不能贷款的条件下,住宅价格跟公寓价格再次持平就指日可待。
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